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代表信托自查房地产业务黄色信号灯前焦虑转型

作者:  来源:  日期:2020年09月17日

“根据近日开进口此类废物必须依法办理固体废物进口许可证。经明、赵睿等人走私入境的近2万吨废旧纺织品多被运往浙江苍南的工厂。这些工厂把废旧布料通过机器加工成棉花纺纱。由于都是小作坊会要求,我们正在对手上的房地产信托业务进行自查。现在房地产信托占公司资产规模的比重较高,政策对公司影响很大。”一位信托公司人士近日对《第一》透露。

地产信托收紧信号

根据本月中旬,银监会下发给各信托公司的《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》(下称《通知》),各银监局要加强对辖内信托公司房地产信托业务合规性监管和风险监控,结合今年开展的专项调查和压力测试,在信托公司自查基础上,逐笔对房地产信托业务进行核查,对以受让债权等方式变相提供的情况,要按照实质重于形式的原则予以甄别。自查和核查中发现的问题,应立即采取措施责成信托公司予以纠正,对违规行为依法查处。各银监局于12月20日前将核查及处理结果书面报告银监会。

上述信托公司人士对本报表示,目前国内不少信托公司房地产信托业务占管理资产规模的比例都很高,银监会出台这一政策虽然旨在配合调控房地产市场,但对信托业的影响不小。尽管目前银监会只是要求各信托公司自查,并没有出现“叫停”房地产信托业务的声音,但各信托公司都将其视为一个信号,即如果继续维持庞大的房地产信托业务,一旦政策进一步收紧,信托公司开展新的业务就会非常被动。

在沪上某中型信托公司一位业务骨干看来,“银监会的这次通知,就是规定未来房地产信托资金只能用于建房子,并且‘四证’齐全”。

他对本报表示,此前一些房地产信托运作过程中,曾出现过“打擦边球”现象。“一些信托资金并未投向合同中的项目,而是被开发商用于一级市场拿地。”该人士表示,开发商这么做,主要压力来自于信托到期后的巨额费用问题。

据他介绍,相比较从贷款,走信托渠道融资成本会高出几倍。

银监会同时还要求信托公司在开展房地产信托业务时审慎选择交易对手,合理把握规模扩张,加强信托资金运用监控,严控对大型房企集团多头授信、集团成员内部关联风险,积极防范房地产市场调整风险。

转型主动管理很难

一位熟悉房地产信托业务的人士对本报表示,我国信托业由于历史原因,目前受到的限制很大,并且在任何领域都会遇到有力的竞争对手。所以对信托公司而言,开发一个好的产品并不容易。“好项目就那么几个,你知道别人也知道,谁都想做,所以好项目的竞争很激烈。”该人士说。

但今年以来,银行收紧对房地产企业,信托公司的作用逐渐凸显。这也为信托公司找到了一个既省心又赚钱的机会。而房地产商由于担心资金出现问题,也愿意承担高额利息通过信托融资。

不过,随着银监会《通知》的下发,信托公司又要开始考虑下一个方向。“叫停银信合作,实施信托行业净资本管理,这表明了监管层意图,即信托公司需要迅速摆脱通道的角色,实现向主动管理方向的转型。”该人士说。

不过上述信托公司业务骨干认为,当前在中国,信托公司实施主动管理很难。他表示,信托公司两头都在外,客户、项目都不是自己的。“论客户,大多数在那里;论项目,国内市场本来就窄,但目前的人员结构使信托公司做不过、券商,私募做不过PE、巡查易发点位、主要大街412处VC,、业做不过期货公司。所以,在公司业务结构以及人才结构没有得到根本改良之前,国内信托公司从事主动管理很难。”

“现在,信托公司就相当于一个高利贷者,未来一段时间仍可能扮演这样的角色。”这位业务骨干有些无奈地对说。



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