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作者:  来源:  日期:2020年03月12日

一房二卖属于诈骗吗

作为家的象征,房子是每个人的必需品,同时也是人们经常都在讨论的事情。很多人第一次卖房,卖房会出现很多问题,特别是有的人在知情或者不知情时会一房二卖,这种行为是否已经是诈骗行为了呢?下面就给大家介绍一下,希望对大家有所帮助。

一房二卖是否属于诈骗

一房二卖具有民事欺诈的某些特征,又与刑法上的合同诈骗罪的特征极为相似,即都是在签订、履行合同过程中,骗取了对方当事人的财物。一房二卖到底是属于民事纠纷,还是构成刑事案件中的合同诈骗罪,最关键的还是要从卖房者的主观方面和客观方面来区分。如果买房者主观上只是为了获取更高利润,并无非法占有两笔房款的意图,其诈骗行为应属于民事纠纷范畴。如果能够认定行为人具有“非法占有”的目的,且是利用合同的形式进行诈骗

,则应认定为合同诈骗罪。

相关内容:一房二卖的防范

对于购房者而言,应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱:

一、买房时一定要及时签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置,二手房签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效防止一房二卖。同时,买房者在签订购房合同时,应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定,并加重此种行为的违约。

二、购房者要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动,卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生,购房者可以调查所购房屋产权,提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。

三、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款,这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款,使购房者蒙受巨大经济损失。

以上就是为大家解答的问题。如果有其他的问题,一定要及时咨询律师,我们有免费的法律咨询,可以为大家解答。

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